Appartement 3 pièce(s) 2 chambre(s) 52.29 m²

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Marseille : T3 vue mer de 52 m², vendu loué, rendement brut de 18 %

Un rendement qui ne se trouve plus sur le marché marseillais. ONELYZ Immobilier vous présente un T3 de 52,29 m² loi Carrez, vendu loué avec un locataire en place depuis 4 ans, dont le loyer est en grande partie versé directement par la CAF au propriétaire.

Le bien

Situé au 8ᵉ étage d’un immeuble de 12 étages avec ascenseur, l’appartement bénéficie d’un balcon et d’une vue dégagée sur la mer, un atout rare sur ce type de bien et à ce niveau de prix.

Il se compose de :

• un séjour lumineux ouvrant sur le balcon,
• une cuisine séparée semi-équipée,
• deux chambres,
• une salle d’eau,
• un WC indépendant.

Le rendement, atout majeur

• Locataire en place depuis 4 ans, profil sérieux et stable
• Loyer actuel : 600 € HC, soit 650 € CC
• Dont 490 € versés directement par la CAF au propriétaire, ce qui sécurise la majeure partie du loyer chaque mois
• Rendement brut : 18 % sur le prix affiché
• Rendement net de charges et de taxe foncière : environ 12 % (hors assurance, frais de gestion et fiscalité)

Le bien génère des revenus dès le premier mois : pas de vacance locative, pas de recherche de locataire, pas de remise en état à prévoir avant de louer.

Diagnostics

• DPE : classe D (227 kWh/m²/an en énergie primaire)
• GES : classe B (7 kg CO₂/m²/an)
• Absence d’amiante et de termites selon les diagnostics
• Surface Carrez certifiée : 52,29 m²

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 950 € et 1 330 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Classé D, le bien n’est pas concerné par les interdictions de location prévues par la loi Climat et Résilience pour les logements classés G (2025), F (2028) et E (2034).

Copropriété et fiscalité locale

• Bien en copropriété de 200 lots
• Charges courantes : 170 € par mois, soit 2 040 € par an
• Taxe foncière : 980 € par an
• Copropriété faisant l’objet d’une procédure d’administration provisoire (article 29-1 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965)

Pourquoi ce bien

✔ Un rendement brut parmi les plus élevés du marché marseillais
✔ Un locataire en place : aucune vacance dès l’achat
✔ Un loyer en grande partie sécurisé par le versement direct de la CAF
✔ Une vue mer, argument fort pour la relocation comme pour la revente
✔ Un DPE D, sans contrainte de location à anticiper à moyen terme
✔ Un ascenseur, gage de confort et d’accessibilité au 8ᵉ étage
✔ Un ticket d’entrée accessible, idéal pour une première acquisition locative ou pour diversifier un patrimoine

Prix : 40 000 €
Honoraires à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Visites sur rendez-vous uniquement, sur présentation d’un justificatif de financement.

Contact
Zidane ALFEINI, ONELYZ Immobilier
06 65 13 42 87, direction@onelyz.com